A. Présentation d’Amivac
Autrefois spécialisé dans la location de vacances de particulier à particulier sans commission, le site Amivac.com diffuse beaucoup d’offres professionnelles depuis que la plate-forme a été rachetée par le moteur de recherche allemand HomeToGo.
B. Offre : particuliers et professionnels
Le site Amivac.com diffuse des offres de location des particuliers, clients directs d’Amivac, et des offres de professionnels partenaires de HomeToGo. Les premières sont surtout diffusées en France, les secondes sont internationales.
C. Coût du site et des locations
Amivac était à l’origine un site exclusivement dédié uniquement à la location de vacances entre particuliers offrant un inventaire d’hébergements à des tarifs très compétitifs et sans commission. Depuis son rachat par le moteur de recherche allemand HomeToGo, Amivac.com offre depuis un panel beaucoup plus large de biens à louer provenant de différentes sources (autres sites de locations de vacances, agences, etc.) pouvant éventuellement prélever des commissions (en plus de la rémunération de HomeToGo), etc. Il est donc difficile d’estimer le coût moyen des locations.
Quel est l’impact de la rémunération du site sur le tarif des locations ?
La rémunération des sites de location de vacances diffère beaucoup à la fois dans son mode et dans son montant. Sans surprise, cette rémunération a un impact sur le coût des locations : il peut y avoir des frais côté locataire (commission éventuelle) et/ou des frais côté propriétaire (abonnement ou commission). Il arrive fréquemment que ces derniers soit compensés par une augmentation de loyer lorsqu’ils sont importants. On peut donc retrouver une même location à des tarifs très différents en fonction du site sur lequel est diffusée.
Quel est l’impact du statut de l’annonceur (professionnel ou particulier) sur le coût des locations ?
Les biens loués par des professionnels (agences immobilières, etc. ), sont, sans surprise, en général sensiblement plus chers que les biens loués directement par les particuliers, en raison de la commission prélevée au passage. Cependant les professionnels peuvent offrir des services supplémentaires.
D. Ordre de diffusion des annonces
L’ordre de diffusion des annonces n’est pas communiqué par le site. Il semble cependant que les offres de particuliers soient prioritaires, tout du moins au moment de cette évaluation.
E. Réservation et paiement
Le processus de réservation et de paiement dépend du type d’annonce : réservation et paiement direct au propriétaire (annonce traditionnelle Amivac) ou paiement en ligne avec un partenaire HomeToGo. Dans les deux cas, les coordonnées du loueur ne sont plus indiquées sur l’annonce. Cependant le loueur peut appeler le locataire.
En savoir + : Les avantages et inconvénients du paiement en ligne pour les locataires
Le paiement en ligne des loyers est imposé par les sites se rémunérant avec une commission (Airbnb, Abritel). Il est en général absent sur les sites à l’abonnement, à l’exception de MediaVacances.com par exemple qui le propose sur un certain nombre d’annonces. Il présente plusieurs avantages et un inconvénient pour les locataires.
Avantages :
Réservation rapide et facile
Sécurité de la transaction (à condition de payer sur la plate-forme)
Bénéfice des assurances voyage associées à certaines cartes bancaires (Visa Premier, Mastercard Business, etc.)
Inconvénient :
Le paiement en ligne a par contre un coût, en général noyé dans la commission du site. La seule plate-forme à le proposer séparément (MediaVacances.com) le facture 3% du loyer au propriétaire.
F. Contrat de location saisonnière
S’il s’agit d’un propriétaire particulier, le contrat sera proposé par le propriétaire. Dans le cas d’une annonce proposée par un partenaire professionnel HomeToGo, les conditions contractuelles dépendront du partenaire.
1. Annulation par le locataire
Les conditions d’annulation dépendront du type d’annonce (loueur particulier ou professionnel partenaire HomeToGo) et des conditions définies par les loueurs.
2. Annulation par le propriétaire
idem.
A savoir : Indemnisation légale du locataire en cas d’annulation du loueur
Bien peu de locataires le savent et il est rare que cette disposition soit appliquée. Le droit français (article 1590 du code civil) prévoit qu’en cas d’annulation du loueur, ce dernier doive verser une somme équivalente à celle qu’aurait du payer le locataire s’il avait annulé à la même date à titre de dédommagement, en plus du remboursement des sommes versées. Il s’agit ici de compenser le préjudice subi par le locataire, de façon symétrique à celui du propriétaire.
https://www.azoulay-avocats.com/le-contenu-du-contrat-de-location-saisonniere_ad168.html
Par exemple, si le locataire a versé 400 euros à titre d’arrhes, le propriétaire qui annule doit donc lui payer 800 euros (400 € pour le remboursement des arrhes, 400 € en compensation du préjudice subi).
Il est rare que cette disposition légale soit prise en compte par les plates-formes de location de vacances. Seul, le site MediaVacances.com l’indique dans son contrat dans le cadre du “Paiement Sécurisé”, mais les possibilités de remboursement de la plate-forme étant limitées aux sommes versées, c’est au locataire de faire valoir ses droits auprès du loueur sur la base du contrat.
G. Sécurité et prévention de la fraude
Amivac.com a fait l’objet de quelques fraudes portant sur des locations de particuliers. Suivez les conseils ci-dessous pour louer en sécurité.
Sur Google
Avis sur Google : https://www.google.com/search?q=fraude+amivac
Bon à savoir : les règles d’or pour louer en sécurité !
Les mesures prises par les plates-formes et l’information du public ont beaucoup fait reculer la fraude. Sur certains sites de location de vacances, elle est inexistante. Cependant, il convient de rester vigilant comme pour toute transaction sur Internet. Quelques règles indispensables sont à suivre pour louer en confiance :
1. Dans tous les cas :
Privilégier les communications par le biais de la messagerie des sites. Nombre d’entre eux (Airbnb.fr, MediaVacances.com…) ont des dispositifs qui permettent de détecter les comportements potentiellement frauduleux.
2. En cas de paiement par la plate-forme : Airbnb.fr, Abritel.fr, MediaVacances.com (si “Paiement sécurisé”)
Le paiement sur la plate-forme est sûr dans la mesure ou l’on s’assure de bien payer par carte bancaire sur le même site que l’annonce. Il faut se méfier des e-mails ou SMS qui peuvent renvoyer sur un autre site, même ressemblant, ou proposer un autre mode de paiement.
3. En cas de paiement direct à l’annonceur particulier : MediaVacances.com (si paiement direct), Amivac.com, PapVacances.com
Les annonces de plus de 6 mois sont sûres. Si l’annonce est plus récente, il est souhaitable :
a. D’appeler le propriétaire,
b. D’éviter tout mode de paiement autre que le chèque et le virement,
c. De vérifier, en cas de paiement par virement, que l’IBAN du du bénéficiaire correspond bien à un compte sur une banque traditionnelle (Société Générale, CIC, Crédit du Nord…) située en France si la location est en France.