A. Historique d’Amivac.com
Après avoir été créé par un professeur en philosophie pendant la deuxième vague de création de sites dédiés à la location saisonnière comme MediaVacances.com et Papvacances.com, Amivac a été revendu au Groupe Seloger en 2015, lequel l’a revendu au site aggrégateur de locations de vacances allemand Hometogo en 2021.
B. Modèle : abonnement
Amivac.com a à ce jour conservé son modèle à l’abonnement, beaucoup plus économique. Néanmoins suite à son rachat par Hometogo le site diffuse un certain nombre d’annonces de professionnels clients de la maison mère. Il est possible que le modèle du site change à l’avenir.
En savoir + : les avantages et inconvénients du modèles à l’abonnement
Les avantages :
1. Le modèle dit “à l’abonnement” est beaucoup moins cher que celui à la commission.
2. Il permet aussi de communiquer directement avec les locataires par téléphone, ce qui n’est pas possible sur les annonces à la commission
Les inconvénients :
1. L’abonnement engage le propriétaire sans garantie de résultat.
2. Par ailleurs, les sites fonctionnant avec un abonnement ne permettent pas de bénéficier des avantages du paiement en ligne des loyers (sauf MediaVacances.com).
C. Coût d’Amivac.com
Comme la plupart des sites à l’abonnement (MediaVacances.com pour la formule “Performance”, Papvacances.fr), le coût de diffusion de l’annonce sur Amivac est réduit. Le montant de l’abonnement est variable en fonction de la portée de la diffusion.
| Diffusion | Coût annuel |
| Amivac | 139 € |
| Amivac + Sites français Hometogo | 209 € |
| Amivac + Sites internationaux de Hometogo | 309 € |
D. Paiement en ligne des loyers : non
Cette fonctionnalité permettant aux propriétaires d’automatiser la procédure de réservation et de paiement ne semble pas disponible sur Amivac au jour où cet article est écrit. Il est possible que le modèle change à la suite du rachat par Hometogo.
En savoir + : Avantages et inconvénients du paiement en ligne des loyers
Cette fonctionnalité, obligatoire sur les sites imposant une commission, optionnelle sur la formule à l’abonnement chez MediaVacances.com, offre de nombreux avantages et quelques inconvénients.
Il faut tout d’abord noter que le comportements des consommateurs sur internet a changé. Ces derniers ont pris l’habitude de payer les sites (Amazon, Vinted, Blablacar, etc.) et non plus les annonceurs pour des raisons liées aux garanties offertes par les plates-formes, à la facilité et à la sécurité de la transaction. C’est aussi vrai dans le domaine de la location de vacances, d’autant que les locataires bénéficient alors des assurances voyages associées à certaines cartes bancaires.
Les avantages
1. Une demande renforcée de la part des locataires et une confiance accrue
2. Sécurité de la transaction pour le propriétaire qui n’expose pas ses coordonnées bancaires,
3. Gestion facilitée des réservations, annulations, calendriers, contrats, etc.,
4. Gestion facilitée des locataires étrangers (langue, devise, etc.),
5. Gestion facilitée des locations de dernière minute
Les inconvénients :
1. Ce service a néanmoins un coût, noyé dans la commission globale des sites à la commission. Le seul site le proposant forme d’option (MediaVacances.com) le facture à 3% TTC du loyer.
2. Le loyer n’est reversé en général qu’au début du séjour lorsque la plate-forme est assurée qu’il n’y pas eu d’annulation ou de fraude.
E. Garantie efficacité : non
Le site ne propose pas d’abonnement gratuit en cas de résultats en dessous d’un certain seuil.
F. Fonctionnalités de l’annonce
Fonctionnalités supplémentaires sur Amivac.com
- Envoi de SMS en cas de demande (gratuit)
- 50 photos (gratuit)
- Site internet personnalisé (gratuit)
- Statistiques de l’annonce
G. International : option
Le site est peu présent à l’international. Il n’est disponible qu’en français. Il est possible que les choses changent avec le rachat par Hometogo. Il est néanmoins possible de diffuser son annonce sur les sites internationaux de Hometogo moyennant une augmentation de l’abonnement.
En savoir + : à quoi sert la diffusion à l’international ?
La diffusion à l’international est utile pour améliorer le remplissage de la location en dehors des vacances scolaires françaises. En fonction des zones touristiques, elle permet d’améliorer le revenu locatif.
H. Multidiffusion : oui
Diffusion de l’annonce sur les sites Hometogo moyennant un abonnement plus élevé (voir plus haut).
I. Contact locataire/propriétaire : messagerie
Comme tous les sites se rémunérant avec un abonnement, le contact avant la réservation peut se faire par téléphone, SMS ou par la messagerie du site. Par contre, le numéro du propriétaire n’est pas affiché. Le propriétaire peut néanmoins rappeler le locataire.
J Synchronisation des calendriers : non
Cette fonctionnalité n’est pas mise en avant sur le site Amivac.com. Il est souhaitable de vérifier son existence auprès du service Clients.
En savoir + : A quoi sert la synchronisation des calendriers ?
La synchronisation des calendriers est utile aux propriétaires qui ont des annonces sur plusieurs sites de location de vacances. Elle permet de mettre à jour automatiquement les réservations sur les calendriers des différents sites.
Elle se fait soit grâce à l’échange automatisé de fichiers iCal de site à site, soit en utilisant un “calendrier maître” Google Calendar qui répercutera les réservations sur les autres calendriers.
Si l’on utilise des fichiers iCal, on peut en général importer les données d’un autre site ou exporter les données vers d’autres sites, voire faire les deux pour une synchronisation complète.
K. Sécurité des loueurs
Les sites fonctionnant avec un abonnement sont en général plus exposés au risque de fraude visant les loueurs, en raison du fait que les données téléphoniques sont diffusées sur l’annonce permettant un contact direct avec le propriétaire, sans l’intermédiaire du site et qu’il n’y a pas de paiement sécurisé du loyer (sauf sur MediaVacances.com où il est optionnel). Néanmoins il semble que les coordonnées téléphonique des loueurs ne soient plus diffusées sur le site.
En savoir + : la fraude visant les propriétaires
Les locataires ne sont pas les seuls visés par les fraudeurs. Ces derniers utilisent les sites de location de vacances dans le but d’escroquer les annonceurs par le biais de différentes méthodes. Le paiement en ligne ou paiement sécurisé, ainsi que les messageries sécurisées sont des outils efficaces pour s’en prémunir.
Détail des fraudes visant les loueurs : https://www.arnaques-location-vacances.com/index.php/la-fraude-visant-les-proprietaires/